Investir en SCPI
le placement de 2023 qu'il vous faut !

Vous vous en êtes surement rendu compte, l’investissement en immobilier en 2022 semble de plus en plus compliqué à mettre en place. En effet, les normes HCSF sont entrées en vigueur et elles freinent bon nombre de projets. Les normes sont claires, un endettement au-dessus de 35 % et il est quasiment impossible de se faire financer. La méthode de calcul en plus n’est pas en net, mais en brut, ce qui complexifie encore les choses.

Une méthode de financement simplifiée

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) quant à elles, ont la capacité d’obtenir des financements bien plus facilement. Pourquoi me direz-vous ? Eh bien en immobilier, vous optez quasi systématiquement pour le financement de type crédit immobilier. En SCPI, vous pouvez opter pour cette forme de crédit, qui a les mêmes contraintes, mais certains partenaires ont mis en place des solutions, le financement avec un crédit d’objet divers en immobilier.

Accessible seulement pour les SCPI, ce financement permet plusieurs choses :
   • Un endettement de 50 %
   • Une méthode de calcul d’endettement net
   • Pas d’apport
   • Pas de durée limite
   • Non régi par le taux d’usure

Vous avez bien lu, en optant pour ce type de financement, vous sortez tout simplement des règles du crédit immobilier classique. Ce qui permet à un grand nombre de personnes de pouvoir investir sur ce support.

Chez Nyko, nous voyons de plus d’investisseurs se tourner vers ce mode de financement suite à un refus bancaire ou à une volonté réelle de mutualisation des risques. Il n’est pas rare ainsi d’avoir de plus en plus de clients qui choisissent cet investissement pierre papier.
 

La SCPI, kesako ?

Vous ne savez peut-être pas ce qu’est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), mais je vais vous l’expliquer assez rapidement. Une SCPI est une société qui va acheter, gérer, vendre de l’immobilier. Cet immobilier peut être :
   • Logistique
   • Bureaux
   • Commerce
   • Logistique
   • Santé
   • Diversifié

Les emplacements peuvent, eux aussi, être en France ou en Europe, afin de pouvoir mutualiser le risque locatif et immobilier au maximum. Il va de soi que pour investir en SCPI, vous n’avez pas besoin d’apporter de grosses sommes. En cash, les SCPI sont accessibles dès 2 500 €. À crédit, comptez 30 000 €.

Vous allez donc acheter des parts de sociétés qui elles-mêmes vont détenir de l’immobilier. Les plus grosses SCPI dépassent une capitalisation de 4 Milliards. Ce montant permet d’avoir une vision claire sur le futur et avoir un risque minimisé.
 

Quid de la fiscalité ?

En investissant en SCPI, vous allez obtenir tous les trimestres des dividendes, ces dividendes seront bien entendus fiscalisés. La fiscalité est celle des revenus fonciers. Pour vous résumer, vous obtenez 10 000 € de dividendes, zéro charge, vous allez avoir une fiscalité sur les 10 000 €, répartie entre votre TMI et la CSG CRDS. En moyenne une imposition de 47,2 %.

Pour les biens détenus à l’étranger, la fiscalité est plus intéressante puisque celle-ci est généralement appliquée à la source, et se réduit en moyenne à 10 %.
 

Comment choisir ses SCPI ?

Vous devez choisir une allocation de SCPI ? Je vous conseille de vous orienter vers un cabinet spécialisé. L’avantage de celui-ci sera qu’il maîtrise parfaitement l’ensemble des SCPI et pourra ainsi vous conseiller. Autre avantage, la rémunération d’un tel conseil est déjà inclus dans le prix de part. Pas de rajout…

Que vous achetiez en direct ou via un CGP, le prix de part sera le même, l’avantage principal en faisant un tel placement est que vous pourrez jouir du conseil d’un spécialiste.
 

Les points de vigilance

Tout n’est pas rose en SCPI, il existe des points de vigilance que vous devez absolument aborder :
   • Durée de détention recommandée : 8 à 10 ans
   • Frais de souscription : 10 % en moyenne (pour certaines)
   • Sous-jacent immobilier
   • Report à nouveau.

Il est donc important de faire un benchmark clair précis afin de pouvoir prendre la bonne décision.