Top 5 des meilleures SCPI de rendement en 2019

La pierre papier est depuis plusieurs années l'un des placements favoris des épargnants. Ce n'est pas moins de 5,10 milliards d’euros qui ont été collectés par les "Sociétés Civiles de Placement Immobilier" en 2018. Un tel engouement n'est guère surprenant puisque leur rendement moyen annuel est de 4,35 %.

Cette formule est le meilleur moyen d’accéder au marché de l’immobilier tertiaire — plus lucratif que le résidentiel — sans trop casser sa tirelire ni s'endetter sur le long terme. Pour quelques centaines d’euros on peut déjà se sentir propriétaire foncier.

L'autre avantage des SCPI est la mutualisation des risques. En effet la part que vous avez acquise n'est pas représentative de quelques mètres carrés bien précis, mais d'une fraction de la totalité du patrimoine géré. De plus les pertes éventuelles seront réparties entre tous les souscripteurs proportionnellement à leur mise. Donc le risque est bien moindre que lorsqu'on est propriétaire d'un bien physique. Ensuite la SCPI encaisse des loyers, qu'elle restitue à ses adhérents sous forme de dividendes (diminution faite, bien sûr, des frais de gestion).

Le problème qui se pose est, à l'instar des placements boursiers ou d'assurances-vie, de discerner les meilleures SCPI de rendement, les résultats étant parfois inégaux d'un organisme à l'autre. Nous avons donc sélectionné pour vous quelques SCPI qui nous semblaient les plus intéressantes pour votre portefeuille de gestion.

1) Corum XL : dernière performance connue : 7,91% Créée en 2016, cette SCPI est gérée par Corum Asset Management, société de gestion indépendante créée en 2011. CORUM Asset Management gére un patrimoine immobilier de près de 1,7 milliard d’€, au travers de 2 fonds : Corum Origin et Corum XL.

2) Corum Origin : dernière performance connue : 7,28% Créée en 2012, cette SCPI gère un actif immobilier diversifié en zone euro et un objectif de performance annuelle de 6%. Elle est actuellement dotée de 116 immeubles et 214 locataires.

3) Epargne Pierre : dernière performance connue : 5,97% Créée en 2013 par le Groupe Voisin, cette SCPI vient de dépasser le cap symbolique des 500M€. Elle compte 120 immeubles pour 250 locataires répartis entre différents types d’actifs et zones géographiques. Elle privilégie le marché français avec 80 % en régions et 20% en île de France.

4) Primopierre : dernière performance connue : 5,50% Créée en 2008, et gérée par Primonial REIM cette SCPI investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en respectant un objectif de diversification entre les différents investissements, tant sur le plan géographique qu’économique. Sa capitalisation est supérieure à 2,2 Milliards d'euros.

5) Interpierre France : dernière performance connue : 5,26% Créée en 1991, cette SCPI est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Elle est gérée par Paref Gestion et sa capitalisation est supérieure à 100M€ fin 2017. Les actifs qui le composent sont principalement situés en Ile-de-France ainsi qu’en régions.

Cette classification est un bon outil pour débuter, mais il ne faut pas oublier que les rendements passés ne constituent jamais une garantie pour les performances futures, et que des fléchissements de revenus tout comme des diminutions de valeur vénale peuvent survenir. Il faut également savoir que le marché des SCPI n'a pas la flexibilité du marché boursier et que les délais de revente peuvent être parfois assez longs.