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Les règles d’or pour optimiser la revente d’un bien loué en LMNP

          

   
Pour réussir un investissement en LMNP, il convient de connaître les objectifs du placement. La plupart des investisseurs privilégient ce régime dans le but de disposer des revenus locatifs stables. En outre, le LMNP permet d’investir sans apport personnel. Le projet peut être financier à 100% via un prêt bancaire. Pour réussir votre placement, voici nos conseils.


Une revente réussie passe par un bien de bonne qualité

La plus-value, et notamment la revente d’un bien, s’évalue dès le choix de l’investissement. En d’autres termes, il faut rester attentif quant à la qualité du bien. Pour cela, certains critères sont à prendre en compte. Puisqu’il s’agit d’un placement en LMNP, vous avez donc le choix parmi diverses options. Toutefois, il convient de bien cibler les marchés porteurs. Et parmi ceux-ci les résidences étudiantes et les EHPAD constituent des marchés à la fois stables et dynamiques. En effet, il y aura toujours des étudiants et des personnes âgées qui auront besoin de ces types de logements.
Par contre, une grande prudence s’impose pour les résidences de tourisme et les résidences d’affaires. Il faut savoir que celles-ci sont exposées aux aléas météorologiques et économiques. Outre la qualité du bien, celle que l’exploitant de la résidence est aussi à tenir en compte. Et enfin, puisque les offres et les prestataires ne cessent de se multiplier, il est donc judicieux de se fier à un conseiller patrimonial.

Savoir le bon moment pour procéder à la revente du bien

 Lorsqu’on se lance dans l’investissement en LMNP, il faut connaitre le meilleur moment de revendre. Là encore, les conseils d’un expert sont importants, notamment si vous n’êtes pas dans l’urgence. Par ailleurs, la rente non fiscalisée constitue l’un des avantages de ce régime. Cela permet aux investisseurs d’amortir leur bien pour neutraliser l’imposition sur les loyers perçus. L’idéal est donc de procéder à la revente quand la réserve d’amortissement est totalement épuisée. Vous maximiserez ainsi l’avantage fiscal de votre placement avec le dispositif lmnp. En outre, se faire accompagner par un professionnel dès l’acquisition du bien permet de revendre à un prix intéressant. En effet, cet expert a les compétences nécessaires pour évaluer la plus-value d’un bien. Enfin, si vous envisagez de choisir le régime Censi-Bouvard, il est important de respecter la durée de votre engagement de location. Ce dernier est au minimum de 9 ans.

Fournir un dossier comprenant les informations fondamentales de votre placement

Vous êtes maintenant prêt à revendre le bien après avoir validé les étapes précédentes. La prochaine phase de l’opération est le diagnostic précis de votre placement. Cela devrait vous permettre de répertorier les caractéristiques principales de celui-ci. Cette opération contribue à faciliter le travail des acheteurs potentiels qui peuvent vous proposer une offre d’achat. Pour constituer ce dossier, il convient de s’en tenir aux informations transmises depuis l’acquisition du bien. Le diagnostic doit inclure une présentation de la résidence et de son administrateur. Il doit également fournir les détails des prestations de la gestion locative. Par ailleurs, puisqu’il s’agit du dispositif lmnp, le dossier comportera la liste exhaustive des équipements ainsi que l’état de ces derniers. Et enfin, il ne faut pas oublier la copie du bail.

 


 

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