Le Pret immobilier locatif

Les banques sont toujours prêtes à accorder un prêt pour locatif si les conditions sont réunies. L’investissement immobilier locatif passe par l’obtention d’un crédit. Cependant, le prêt immobilier locatif est différent de celui de la résidence principale ou secondaire. Certes les futurs loyers sont pris en compte, mais uniquement à 70 %. De plus le taux d’endettement de l’emprunteur peut être calculé différemment selon les banques.

Savoir financer votre achat immobilier en locatif

Calculez votre capacité d’emprunt

Investir dans l’immobilier de location est la meilleure solution pour commencer à se créer un patrimoine. Malheureusement il n’est pas toujours simple de faire accepter à un banquier que vous allez réussir à cumuler les mensualités du prêt sur votre résidence principale, en plus de ce crédit locatif. Comme dans tout ce qui concerne le financement des particuliers, l’acceptation de votre demande dépend de votre capacité de remboursement.

Débutez votre démarche par une banque

Les établissements financiers les moins chers sont encore les banques. Beaucoup plus sélectives et strictes que leurs concurrentes les sociétés de crédit, les banques scrutent de près votre historique bancaire, sans oublier vos revenus. Il y a peu de chances de décrocher un emprunt immobilier pour du locatif si vos comptes bancaires des six derniers mois laissent voir que vous n’êtes pas concerné par l’épargne mensuelle. Vous ne perdez rien à commencer avec votre propre banque, puis si elle vous refuse un financement il sera toujours opportun d’allez voir les sociétés de crédit.

Ce que peut financer un emprunt immobilier pour investissement locatif

Un bien immobilier neuf mais pas n’importe quoi

Un appartement pouvant permettre d’encaisser un revenu locatif capable de payer les intérêts d’un prêt, voire la prime de l’assurance décès invalidité, est intéressant aux yeux d’un banquier. En supplément, il va également s’assurer que le prix du bien immobilier convoité n’est pas surévalué. Il va également prendre en compte la valeur locative, ainsi que l’état de l’ensemble. Un prêteur sait que l’emprunteur aura des difficultés à payer ses mensualités s’il doit subir de lourds travaux à financer. La qualité intrinsèque du logement a donc toute son importance.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière à votre avantage

On trouve assez de loi sur l’immobilier en France pour réaliser le type d’investissement qui vous plaît le mieux. Un organisme financier se sentira toujours rassuré lorsque l’on cherche à profiter d’un mécanisme de défiscalisation. Il faut dire que non seulement la remise fiscale offerte à l’investisseur lui permettra d’augmenter sa marge de remboursement, mais en plus s’il y a loi de défiscalisation cela veut dire qu’il y a un marché locatif.

Ce qui différencie le crédit immobilier locatif

Ne pas obligatoirement souscrire un taux fixe

Le crédit destiné à l’achat d’immeubles locatifs diffère légèrement de celui d’une résidence principale . Il est par exemple possible de choisir un prêt à taux variable, en effet les éventuelles variations des mensualités seront certainement absorbées par le versement des loyers. D’ailleurs, Il faut savoir que la loi autorise l’investisseur à insérer une possibilité de révision annuelle du loyer au sein du contrat de location. L’utilisation d’un prêt amortissable à taux variable permet de débuter les remboursements avec un taux d’appel, inférieur à la moyenne du reste du marché.

Une garantie emprunteur moins complète

Alors que pour un investissement immobilier à objet résidentiel le prêteur demande la souscription de quatre garanties avec l’assurance crédit, dans le cas d’un immobilier locatif on n’en requiert que deux. Il s’agit de la PTIA et du décès, pour lesquelles l’assureur versera la totalité du capital restant dû, dans la limite de la quotité de la personne sinistrée. Cette disposition est avantageuse car elle permet d’abaisser le coût de l’assurance emprunteur, et par voie de conséquence d’augmenter la viabilité du projet immobilier.