Investissement locatif :
faut-il investir avant ou après 30 ans ?

 
Lorsqu’on a le désir d’investir dans l’immobilier locatif, nous retrouvons souvent cette question : Suis-je trop jeune ou trop vieux pour un tel projet ? D’un point vue externe, il est difficile de se rendre compte que ce type d’investissement est ouvert à tous. De plus, au-delà de l’âge, l’immobilier est victime de nombreux préjugés tenaces comme le fait que l’investissement locatif est réservé à l’élite et qu’on ne peut investir qu’en apportant un apport conséquent.
L’objectif de cet article est de séparer le vrai du faux sur la jungle de l’investissement locatif.
 

Tout d’abord, pourquoi investir dans l’immobilier ?

En plus d’être l’un des placements les plus sûrs d’un point de vue financier, l’investissement locatif vous apportera de nombreux avantages. La phrase « faites travailler votre argent pour vous » est dans la bouche de tous les businessmen. Et c’est dans l’investissement locatif que cette citation prend tout son sens ! En plus de rembourser les mensualités de votre prêt , le loyer de vos locataires vous sera directement versé après le remboursement de celui-ci. Aussi, il vous permettra de toucher un apport conséquent si vous devez faire face à un problème inattendu et onéreux. Dans ce cas, il vous suffira de revendre votre bien. Cette action peut se faire même si vous êtes encore en train de rembourser votre prêt, une sécurité en plus !
 

Pourquoi faut-il investir avant 30 ans ?

Cassons notre premier préjugé : il faut avoir un gros compte bancaire pour acquérir un ou des biens dans l’immobilier. FAUX : il vous faut uniquement un CDI hors période d’essai pour investir .
En plus, avant 30 ans, vous avez la chance de pouvoir vous créer de l’actif et les banquiers vous adorent ! En effet, vous avez une pleine capacité d’endettement. Cela signifie qu’une grande possibilité de projets s’ouvre à vous. Aussi, entre 20 et 30 ans, votre carrière est en progrès et vous n’avez pas d’enfants à charge (nous parlons évidemment d’une majorité de personnes). Enfin, vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale : cela vous permet de pouvoir emprunter plus d’argent auprès de votre banque.
À terme, vos investissements locatifs vous apporteront une stabilité financière confortable et vous pourrez éventuellement arrêter de travailler. Il s’agit donc d’un placement plus bénéfique qu’un compte épargne. Pour plus tard, vous pourrez léguer votre patrimoine à vos enfants et assurer leur confort au cours de leurs vies. En attendant, vous pourrez être rentier et (peut-être) vous relancer une seconde vague d’acquisition immobilière en bénéficiant, déjà, d’une retraite confortable !
Donc, niveau stratégie, plus tôt vous investirez, plus tôt vous pourrez en profiter.
 

En ce moment, les taux d’intérêt sont historiquement bas. Alors, quels sont les freins qui nous empêchent de nous lancer?

À tout âge, on se confronte aux mêmes problèmes sous-jacents. En effet, la peur de se lancer à 25 augmente au fur et à mesure de l'âge. Puisque vous n'êtes souvent plus tout seul vous avez un niveau de vie qui a augmenté et c’est de plus en plus dure de prendre des risques. L’incapacité de définir quelle stratégie choisir, aussi, est un fait bloquant vers l’aboutissement de vos projets immobiliers. De plus, l’acquisition d’un ou plusieurs biens requiert une bonne connaissance du marché immobilier en France et dans la ville où vous souhaitez investir. Cette expertise s’acquiert généralement par une veille très chronophage. Ainsi, si vous hésitez, faîtes appel à des professionnels de l’investissement locatif. Cela vous permettra de limiter les risques de votre placement et de gagner du temps : avec des experts immobiliers, impossible de se tromper ! Si vous voulez bénéficier de conseils gratuits et sans engagement pour ce type de projets, répondez à ce questionnaire.