Logo La Page Financiere

 

 

     

 

 

  

Marchés par TradingView

Pourquoi le crédit n'est-il qu'une émission de fausse monnaie ?

Lorsqu'une banque vous prête des fonds, il ne faut pas s'imaginer qu'elle les a scrupuleusement prélevés de la réserve d'un épargnant pour les transférer vers votre compte. La réalité est qu'elle les a créés d'un simple trait de plume à partir de... rien !
"La création de monnaie ex-nihilo par le système bancaire est identique à la création de monnaie par les faux monnayeurs." (Maurice Allais prix Nobel d'économie)...  
Lire la suite


SCPI La Française

Investissez dans des SCPI de qualité

Surfez en toute sécurité

Protégez vos transactions  
Protégez vos conversations
Protégez votre anonymat
Abritez-vous derrière un
VPN

Consulter tous nos articles

Toutes nos vidéos  

Notre lexique financier

Nos graphiques financiers

Nos calculatrices financières

Barèmes kilométriques 2023

Délai conservation documents

L'actualité financière internationale

Restez en connexion permanente avec les actualités financières et toutes les actualités économiques internationales.  Cliquez ici


Notre Thriller Financier

Couverture du livre les pigeons sont eternels

Une plongée dans le monde machiavélique de la finance
Un livre à lire



 

 

Sans titre

Vous aussi vous pouvez proposer vos articles
Cliquez ici

 

Achat immobilier
Quels frais à prévoir avant de se lancer ?


          


monnaie maisonSi vous décidez d’acheter dans l’immobilier pour la première fois, vous ignorez probablement l’ensemble des frais auxquels vous allez devoir faire face.
C’est simple. À chaque étape de votre achat immobilier, la procédure implique l’intervention de plusieurs intermédiaires qui ont pour rôle de vous aider dans vos démarches, sécuriser la transaction immobilière, se porter garant, mais aussi d’authentifier votre achat. Chacune de ces interventions engendre des frais qui font gonfler la facture totale de l’achat. Mais il est possible de réduire ces frais. On vous explique tout dans cet article

 

Vos frais de dossier

Ces frais sont souvent à débourser immédiatement lorsque la demande de prêt est acceptée. Ils vous sont facturés pour couvrir le travail nécessaire à la constitution de votre dossier. Ici tout dépend de votre profil et de la qualité de votre dossier. Pour les dossiers les plus solides et les mieux présentés, ces frais peuvent être supprimés. Ces frais de dossier peuvent aller jusqu’à 1 500 € selon les banques.
 

Caution ou hypothèque ?

La caution est la forme de garantie préférée des emprunteurs. Il s’agit pour vous de cotiser à une société de cautionnement des mensualités et de leur verser au moment de la souscription une commission de caution valant 1% du capital emprunté. En contrepartie, elle s’engage à rembourser vos mensualités au cas où vous feriez défaut. Cette garantie est intéressante car la majorité des sociétés de caution acceptent de vous reverser une partie de vos cotisations lorsque vous n’avez jamais connu d’incident de remboursement durant toute la durée du prêt.
L’hypothèque quant à elle est moins répandue. Elle porte sur le bien immobilier que vous voulez acquérir. Cette garantie permet à la banque de saisir le bien immobilier faisant l’objet du prêt lorsque vous ne parvenez plus à le rembourser. Cette hypothèque à un coût d’environ 1,5% du capital emprunté.

 

L’assurance décès ou invalidité

Elle est obligatoire pour toute souscription à un prêt immobilier. Elle vous couvre en cas de décès ou d’invalidité et prend en charge le remboursement du capital restant dû. Mais sachez qu’il n’est pas obligatoire de souscrire à l’assurance proposée par votre banque. Vous pouvez tout à fait en trouver une qui a des meilleurs tarifs et qui vous offre les garanties demandées par votre banque.
 

Les frais de courtage

Les courtiers sont des intermédiaires très prisés par les emprunteurs désireux de simplifier et d’accélérer leurs démarches pour obtenir un prêt. Ils comparent les offres de prêt immobilier sur le marché et vous permettent en quelques minutes de trouver le prêt plus adapté à votre profil emprunteur. Leur expertise leur permet ensuite de négocier votre prêt à votre place et de vous obtenir le meilleur taux. Vous gagnez ainsi du temps et vous économisez plusieurs milliers d’euros sur votre facture totale. Il faut savoir qu’en général, les courtiers se rémunèrent pour leurs services à hauteur de 1 500 euros en moyenne.
D'autres courtiers comme Pretto, appliquent un forfait fixe pour les frais de courtage (950 euros hors projets spéciaux) en échange de leurs services. Chez Pretto, on vous accompagne tout au long de votre projet : de votre demande de prêt immobilier à la signature chez le notaire.

 

Les frais d’agence immobilière

Il n’y a pas de législation qui encadre ces frais. Chaque agence peut ainsi fixer sa commission. Les commissions d’agence se situent en général entre 4 % et 8 % du prix de vente de bien. Pour faire descendre la note totale, vous pouvez soit négocier le prix du bien, soit passer par des agences qui ont des tarifs fixes quel que soit le type du bien.
 

Concernant les frais de notaire

Les frais de notaire sont inclus dans l’apport demandé par les banques. Pour ces frais il faut compter environ de 8% du prix d’achat de votre bien. Mais contrairement à ce qu’on pourrait penser, ces frais ne vont pas directement entre les mains du notaire. Ces 8% sont des frais d’acquisition. Le notaire ne touche en réalité que 15% de cette somme. C’est ce que l’on appelle l'émolument du notaire. La majorité des dits “frais de notaire” revient au trésor public et à divers intermédiaires. Vous pouvez tout de même réduire ces frais en déduisant le prix des meubles du bien ou en mettant les frais d’agence à votre charge. Ce qui réduira votre assiette de calcul des frais de notaire.
 

Quelles charges vous reviennent en tant que nouveau propriétaire ?

  • La taxe d’habitation
    Cette taxe permet de financer les collectivités locales et les dépenses publiques de votre commune. Elle est payée par l’occupant du bien au 1er janvier. Cela veut dire que si vous avez acquis le bien en cours d’année, la charge revient à l’ancien propriétaire. Cependant, elle peut s’appliquer au locataire. Si il s’agit d’un investissement locatif, c’est le locataire du bien au 1er janvier qui paie la taxe. Toujours est-il que le Président Macron a entamé cette année la suppression de la taxe d’habitation les foyers fiscaux dont le revenu est inférieur à 27 000€.
  • La taxe foncière
    Toujours sur le même principe, cette taxe ne concerne que le propriétaire du bien au 1er janvier. Vous n’en n’êtes pas redevable si vous avez acquis le bien en cours d’année. Elle n’est pas applicable au locataire.

          

 

 

articles economiques sur la page financiere

 


TOUS NOS ARTICLES

 

 

 

Articles les plus lus :

 

- Le chômage est voulu !
- Le crédit n'est qu'une émission temporaire de fausse monnaie !
- Mais à qui profite la "crise" ?
- Pourquoi l'argent manque-t'il ?
- A qui bénéficient l'Euro et l'ouverture des frontières?
- Le chômage est un signe de santé et de progrès
- Les femmes sont-elles responsables de la crise de l'emploi ?
- L'Allocation Universelle : Utopie ou nécessité ?
- Crise européenne : Que faire de ses économies ?
- Sauvegarder correctement ses données
- Le Bitcoin, c'est quoi ?
- Le Trading à Haute Fréquence
-
Quelques sages précautions pour mieux profiter de ses vacances.
- Construire correctement ses mots de passe
- La trahison du Luxembourg
- Faut-il effacer son cryptogramme visuel ?
- Qu'est-ce que le Ping Call ?
- Internet, la pollution cachée
- Marre d'être continuellement fliqués sur internet ?
- Pourquoi les programmes d'affiliation ne sont-ils pas rentables ?
- Qu'est-ce qu'un VPN ? Explication très simple.
- Pourquoi un VPN ne vous protège-t'il pas complètement ?
-
Comment contester une amende radar par internet ?
- Internet absorbera-t-il un jour la totalité de notre production d'électricité mondiale ?

 

Traductions :

- Pero, ¿quién se beneficia de la "crisis"?
- ¿ Qué es el Bitcoin ?
- Recommendations to create strong passwords
- Do you have to erase your visual cryptogram ?
- ¿ Deberías borrar tu criptograma visual ?
- ¿ Es el desempleo deseable ?
- ¿Cansado de que te rastreen constantemente en Internet?
- Tired of being constantly policed on the internet ?
- Ustali ot postojannogo nabljudenija v internete ?

 

               

 

Articles par catégories :

 

Assurance :
- L'assurance auto pas chère
- Les réseaux de soins
- Quels sont les contrats d'assurance auto préférés des Français ?
- Choisir son assurance santé
- La généralisation de la mutuelle d'entreprise
- Comment bien choisir son assurance habitation ?
- Comment réduire le coût financier de son assurance emprunteur ?

 

Banque :
- Quelle banque choisir pour son épargne ?
- Qu'est-ce qu'une carte bancaire prépayée ?
- Pourquoi les banques en ligne sont-elles intéressantes ?
- Les banques en ligne, la solution pour tous les usagers ?
- La banque en ligne a le vent en poupe
- La carte bancaire est-elle vouée à disparaître ?
- Vers une fixation d'un seuil maximum pour les frais bancaires.
- La hausse du Livret A ne correspond pas à la réalité
- La crise du système bancaire
- E-Carte Bleue de Société Générale : tout savoir
- L'impact des normes IFRS sur la qualité de l'information financière

 

Placements financiers :
- Qui est FxFlat ?
- Cryptomonnaies et régulations
- Ninjatrader Ecosystem
- Les rendements d’une assurance vie en ligne
- Les Options Binaires
- Trois bonnes raisons d'investir dans l'or et l'argent
- Trucs et astuces pour se lancer dans la finance
- Les prix du pétrole peuvent-ils descendre sous 40$ le baril ?
- Le Trader Option Binaire
- Investissez dans les entreprises françaises !
- Un courtier en ligne britannique débarque en France
- Le timing dans le trading d'options binaires.
- Le Forex.
- Impact des taux négatifs sur les fonds euros des assurances-vie
- Le Forex fait des émules
- À quoi sert la liste noire AMF ?
- Est-ce le moment d'acheter l'action Orange ?
- Qu'est-ce qui rend le trading sur le FOREX si populaire ?

 

Crédit :
- Comment un crédit vous est-il accordé ?
- Le Crédit Immobilier.
- Faire une demande de crédit facilement.
- Crédit auto : quel pourcentage d’apport personnel ?
- Tout savoir sur le crédit à la consommation.
- Crédit sans justificatif : comprendre son fonctionnement.
- Obtenir un crédit sans enquête.
- L’offre de crédit discount.
- Le crédit rapide en ligne, pour les besoins urgents.
- Comment avoir le meilleur taux en prêt hypothécaire ?
- Le micro-crédit : une alternative aux prêts bancaires traditionnels
- Quand le crédit n’est pas possible, quelles alternatives ?
- Crédits immobiliers : conditions d'octroi plus souples en novembre.
- Financer un bien immobilier avec un emprunt en devises
- Vers la fin des prêts immobiliers préférentiels pour les députés
- Comment calculer son taux de surendettement ?
- Des prêts bancaires à taux zéro en Belgique !
- Surendettement : un dossier déposé toutes les deux minutes
- Gérer une situation de surendettement
- Comment faire pour avoir un prêt rapide ?
- Baisse du taux de crédit conso et conditions du PTZ +

 

Rachat de Crédit :
- Rachat de crédit et découvert bancaire : est-ce compatible ?
- Ce qu'il faut retenir des frais associés à un rachat de crédit
- Comment négocier un rachat de crédit ?
- Rachat de crédit : profitez-en pour baisser vos mensualités
- La simulation de rachat de crédit
- Comment utiliser son rachat de crédit ?
- Rachat de crédit surendettement
- Courtier en Rachat de crédit
- Rachat de crédit-consommation
- Le Rachat de prêt immobilier

 

Immobilier :
- Réussir son investissement immobilier
- Investir en SCPI : le placement de 2023 qu'il vous faut !
- Investissement immobilier : Pourquoi opter pour la SCPI ?
- Dans quelles circonstances peut-on renégocier son prêt ?
- Achat immobilier: Quels frais prévoir avant de se lancer ?
- Comment bien négocier son crédit immobilier
- Investir dans l’immobilier à Nantes grâce à la loi Pinel
- Top 5 des meilleures SCPI de rendement en 2019
- Comment diminuer le coût d’un prêt immobilier
- Trouvez votre bon coin immobilier
- Acheter ou louer : quelle est la meilleure option ?
- Equipez votre smartphone Android pour les placements immobiliers
- Investissement locatif : à la recherche des marchés les plus originaux
- Le prêt immobilier locatif
- Les dispositifs d’aide à l’investissement immobilier en 2018
- Petit aperçu sur la création d’une SCI
- Attention à la rédaction des clauses suspensives
- Informations sur la Loi Duflot
- L'imposition des plus-values immobilières abaissée en 2013

 

Gestion d'entreprise :

- La gestion comptable
- Augmentation de capital : comment faire ?
- Les difficultés en trésorerie : Comment les anticiper ?
- 12 meilleures idées de petites entreprises en France pour 2020
- Comment prévenir les conflits entre associés
- Comment financer votre projet de création d’entreprise en franchise ?
- Peut-on s'enrichir avec le dropshipment ?
- Prêt bancaire ou Crowfunding ?

 

Divers :
-
Les Services de Traductions
-
Autour du métier d’un avocat fiscaliste
-
Bourse et jeux de hasard
-
Droits de succession: comment cela fonctionne-t-il?
-
Liste noire et alertes de la Banque de France
-
L'évolution des casinos en ligne.
-
Gérer efficacement son budget pour acquérir une voiture

 


 

Contactez-nous | Echange de liens | Politique de confidentialitéPlan du site | Partenaires