Les dispositifs d’aide à l’investissement immobilier en 2018

L’immobilier fait partie des secteurs privilégiés par les français pour leurs placements. La pierre est en effet un gage d’une certaine stabilité et lorsque le marché s’oriente dans la bonne direction c’est aussi un investissement rentable. Un certain nombre de dispositifs sont proposés pour faciliter l’achat d’un bien à habiter ou à louer. Voici les principales aides disponibles en 2018 :

La loi Pinel

La loi Pinel favorise l’investissement dans l’immobilier neuf à des fins locatives. Elle permet de financer une partie du projet par des réductions fiscales. L’économie réalisée peut aller jusqu’à 63000€ sur une période de 12 ans. Cette aide concerne concerne les investisseurs qui paient plus de 2500€ d’impôts. Les projets doivent être menés sous certaines conditions et dans des zones géographiques déterminées. Ces dernières ont changé en 2018. Pour plus de détails sur le dispositif Pinel vous pouvez consulter La-Loi-Pinel.com.

Le prêt à taux zéro PTZ

Le dispositif du Prêt à Taux Zéro peut financer jusqu’à 40% du projet immobilier de primo-accédants. Il s’adresse aux personnes dont les revenus sont inférieurs à 3300€ par mois pour un célibataire et 6600€ pour un couple. Le fonctionnement et le montant des aides diffère selon si l’investissement est réalisé dans du neuf ou de l’ancien. Le montant est également conditionné à la zone géographique. Pour estimer le montant du PTZ, rendez-vous sur le simulateur PTZ du Ministère de la Cohésion des Territoires.

Le prêt action logement

Ce prêt de 7000€ à 25000€ est ouvert à tout salarié travaillant dans une société de plus de 10 personnes. Il est au taux du Livret A au 31 Décembre de l’année précédant l’emprunt. Il est donc à 0,75% pour 2018, ce qui est vraiment plus avantageux que les taux réguliers bancaires. Son obtention dépend de l’état du bien (neuf ou à rénover). Pour plus de détails n’hésitez pas à vous rapprocher de votre employeur.

Les prêts des collectivités locales

Micro-prêts à taux bonifiés, subventions, les aides des collectivités locales varient en fonction des politiques locales. Elles sont répertoriées sur le site de l’ANIL.

Le PEL

Le Plan d’Epargne Logement est conçu pour constituer une épargne à long terme en vue d’un investissement immobilier. Le placement est effectué pour une période de 4 à 10 ans et ouvre droit à un prêt à taux préférentiel pour le financement d’un bien immobilier. Ce produit perd toutefois de son attractivité au fil des ans et c’est à nouveau le cas en 2018.

Les prêts conventionnés et le prêt à l’accession sociale

Cumulable avec un PTZ, le Prêt Conventionné (PC) est accessible sans conditions de ressources auprès des organismes bancaires ayant signé une convention avec l’Etat. Il concerne aussi bien les investissements dans le neuf que dans l’ancien, ayant pour objet l’acquisition d’une résidence principale. Ce prêt est octroyé pour une période de 5 à 35 ans avec un taux fixe maximum de 3,45% pour 15 à 20 ans et 3,55% au-delà de 20 ans. Il peut financer tout ou partie de l’investissement. Le Prêt à l’Accession Sociale est quant à lui conditionné aux revenus. Il concerne les bas revenus et permet d’obtenir un prêt de 3,10% à 3,55% selon la durée. Il permet aussi de plafonner les frais de dossier à 500€, mais depuis Janvier 2018 il n’ouvre plus droit aux APL.

Les aides à l’achat pour revenus modestes

APL, ALF et ALS concernent les accédants à la propriété aux revenus modestes. Pour plus de détails sur ces aides spécifiques il convient de se rapprocher de la CAF.