Accession

Crise financière oblige, le gouvernement a décidé de limiter les aides en faveur des candidats à l’accession. Ainsi, la Loi de Finances 2012 qui vient d’être adoptée par le parlement a entériné la suppression du dispositif Scellier à effet du 31 décembre prochain et décidé de limiter l’accès au prêt à taux zéro.

Le nouveau prêt à taux zéro

Si la décision concernant la fin de la Loi Scellier était attendue par les professionnels, les modifications consistant à limiter les droits au prêt à taux zéro 2012 aux seuls emprunteurs qui achètent leur résidence principale dans le neuf a de quoi surprendre. D’autant plus qu’en réintroduisant la condition de ressources, les pouvoirs publics vont à nouveau exclure les classes moyennes.

Les professionnels de l’immobilier, FNAIM en tête, se sont naturellement inquiétés de la réforme, d’autant plus que les deux tiers des prêts octroyés avaient jusqu’alors bénéficié à l’immobilier ancien. Ainsi, nombreuses sont les agences qui craignent un effondrement du marché sur 2012 et notamment une baisse importante du nombre de compromis de vente entre particuliers sur le premier trimestre de l’année.

Le prêt à l’accession sociale

Autre prêt bonifié par l’État, le prêt à l’accession sociale ne confère quant à lui aucun avantage particulier, hormis le droit à l’aide personnalisée au logement (APL) pour les emprunteurs ne dépassant pas un certain niveau de revenus. Il faut dire que les plafonds de taux du prêt PAS restent largement au dessus des taux de crédit immobilier en vigueur sur le marché. Voir source.

Hausse attendue des taux d’intérêt

Comme une mauvaise nouvelle ne vient jamais seule, le coup porté aux aides à l’accession pourrait s’accompagner d’une hausse des taux de prêt immobilier. En effet, devant l’obligation qui leur a été faite de reconstituer leurs fonds propres, les banques pourraient se résoudre à augmenter les taux, ce qu’elles n’ont fait que modérément jusqu’à présent.

 Louis Séricola